Mělník přináší novou koncepci městského bydlení. Část startovacích bytů město začne pronajímat komerčně

Ilustrační foto
Autor: dreamstime.com

Dostupné bydlení se v současné době stává palčivým problémem většiny obcí. Město Mělník sice různými typy ubytování disponuje, ale až do konce loňského roku byl systém poskytování bydlení nekoncepční a ne vždy zcela efektivní. Především z tohoto důvodu se vedení města rozhodlo zřídit bytovou komisi, která od poloviny loňského roku začala vytvářet koncepci městského bydlení a od začátku roku letošního ji začíná implementovat.

Azylový dům

Nová koncepce městského bydlení vychází z několika typů ubytování. Prvním stupněm na pomyslné cestě k samostatnému bydlení je sociální služba noclehárna a azylový dům.

Služba Azylový dům byla do konce loňského roku poskytována ve dvou objektech na adresách Na Malém Spořilově 819 a Dukelská 2668 s celkovou kapacitou více než 100 lůžek. Takový počet byl pro naše město nadbytečný a v důsledku suploval azylové bydlení pro okolní města, potažmo i okolní kraje, aniž by tyto do městského rozpočtu jakkoli přispívaly.

"Tréninkové bydlení"

Na počátku letošního roku vzniklo v budově v Dukelské ulici pro občany v nouzi tzv.

„Tréninkové bydlení,“ které je mezistupněm mezi azylovým domem a klasickým nájemním bydlením. Ubytovaným poskytuje možnost podpory, avšak méně intenzivní než v azylových domech.

Rodiny i jednotlivci, kteří získají doporučení svého klíčového sociálního pracovníka, pak mohou požádat o pronájem v jednom z bytů s podporou, které jsou posledním stupněm systému prostupného bydlení.

Cesta z ulice do standardního bydlení je po celou dobu podporována velkým objemem odborné sociální práce, ale výsledky pro nás jako společnost opravdu stojí za to.

Městské byty

Město Mělník je v současné době vlastníkem 148 městských bytů, které na základě mandátní smlouvy spravuje firma Koncept FAST s.r.o. Byty jsou rozmístěny ve více objektech, město se tedy stará nejen o vlastní byty, ale pečuje i o celé budovy.

Více než 40 % těchto bytů tvoří bytové jednotky dosud pronajímané ve zvláštním režimu (podle záměru z roku 2001 sloužily jako startovací byty). Účelem zřízení těchto bytů bylo pomoci mladým rodinám i jednotlivcům, aby si díky sníženému nájmu za dobu pěti let naspořili finanční prostředky pro získání vlastnického nebo jiného komerčního bydlení. Výsledek se však u mnohých minul cílem a nezřídka bylo nutno nájem ještě prodloužit až o dva roky.

Dva panelové domy s celkem 64 bytovými jednotkami, ve kterých je v současné době vyčleněno 15 bytů jako tzv. „podporované sociální bydlení, “ byly postupně vybydlovány a bytové jednotky jsou nyní ve stavu, který vyžaduje zásadní rekonstrukci. Na tu ovšem v současné době chybí finanční prostředky. Bude nezbytné investovat do obálky budov (střecha, fasáda, výplně otvorů) a po 22 letech i do interiérů.

V interiérech je třeba vyměnit kuchyňské linky, dveře, podlahové krytiny a zařizovací předměty. Odhad nákladů je 15–20 mil. Kč na jeden objekt. Pro úplnost je třeba uvést, že státní podpora tohoto typu bydlení skončila již v roce 2011. Zatímco jiná města zpracovávala nové koncepce bydlení a zvyšovala nájmy, zde po letech vybírání nájemného cca třikrát nižšího než je komerční nájem, nevznikla žádná rezerva na opravu objektů. Takovou situaci lze připodobnit k takové, kdy člověk 22 let užíval svůj dům a nevytvářel si žádnou rezervu na jeho opravu ani ho zásadně nemodernizoval.

Celá léta byla bohužel ignorována možnost využití příspěvků ze státní sociální podpory pro nájemníky městských bytů. Pokud by měli běžný nájem, dosáhli by na tyto sociální dávky. Město bohužel doplácelo částku formou sníženého nájemného, kterou by býval mohl občan získat ze státního systému ve formě příspěvku na bydlení.

"Byty s podporou"

Společně se zástupci sociálních oddělení a oddělení majetku jsme v průběhu loňského října a listopadu pracovali na analýze stávajícího stavu a změně celé koncepce pronajímání městských bytů. Je zásadní, abychom i nadále podporovali sociální bydlení, a to formou tzv. bytů s podporou, které již v rámci startovacího bydlení několik let fungují.

Znamená to tedy, že zásadní změnou projdou především tzv. startovací byty, kde jejich část bude pronajímána na komerční bázi a část z nich (15 bytů) zůstane jako byty sociální – byty s podporou. Pravidla pro přidělování bytů včetně nových nájemních smluv pro oba typy bydlení budou předloženy ke schválení radě města a změny v nich platí od 1. 1. 2024.

Město bude i nadále poskytovat rovněž další formu bydlení v bytech zvláštního určení (dříve domy s pečovatelskou službou – 40 bytů), kde však nedojde ve výši nájmů ani pravidlech pro přidělování k větším změnám.

Článek byl převzat se souhlasem vydavatele Mělnické radnice, titulek je redakční, foto ilustrační.